Если квартира в целом в приличном состоянии, а ванна — единственное, что портит впечатление, реставрация за 1-2 дня и от 200 BYN обычно окупается более уверенным торгом и быстрым просмотром. Если проблем в квартире много, начинать стоит не с ванны.
Что покупатель считывает за 10 секунд в ванной
Желтизна, сколы и потускневшая эмаль читаются как «за квартирой не следили», даже если сантехника исправна и трубы новые. Обновлённое покрытие снимает этот вопрос сразу — не нужно объяснять на просмотре, что «на самом деле всё нормально, просто вид такой».
Когда реставрация окупается
- Квартира в целом в порядке, а ванна — самый заметный минус в санузле.
- Продажа не горит, и в запасе есть 2-3 дня на работу и сушку.
- Риелтор уже отмечал ванну как то, что отпугивает на показах.
- Хотите обосновать цену чуть выше рынка состоянием санузла.
Когда лучше не тратиться
Если новый владелец в любом случае планирует капитальный ремонт — это обычно видно по общему состоянию квартиры — вкладываться в покрытие ванны смысла немного. То же самое при срочной продаже, когда важен каждый день: сушка занимает около суток, и проще снизить цену на переговорах, чем спешно заливать акрил.
Сколько это стоит и сколько занимает
От 200 BYN за базовый вариант, 2-3 часа работы мастера и около суток на высыхание без использования ванны — показы стоит планировать на день позже. Подробный разбор тарифов — в статье о тарифах TMaster.
Что говорить покупателю
Честное «покрытие обновили перед продажей» не скрывает возраст ванны, а показывает, что за квартирой следят. Если работу делает компания с гарантией, стоит упомянуть это в объявлении — но условия передачи гарантии новому владельцу лучше заранее уточнить у исполнителя.
Стоит ли реставрировать ванну прямо перед продажей квартиры?
Да, если это единственный заметный минус санузла и есть 2-3 дня в запасе на работу и сушку. Если проблем в квартире больше, в первую очередь стоит закрыть более заметные покупателю вопросы.
Сколько времени займёт реставрация перед показом?
Сама заливка — 2-3 часа, но пользоваться ванной можно только после полного высыхания, примерно через сутки. Показы лучше планировать не раньше следующего дня.
Передаётся ли гарантия на реставрацию новому владельцу квартиры?
Уточняйте это у исполнителя до заказа — правила зависят от компании. Возьмите документ о гарантии и передайте его вместе с ключами, чтобы у нового владельца было подтверждение.
